Оформление уведомления о начале строительства. Регистрация дома в Калининграде

Наша компания готова вам оказать полный комплекс услуг
по оформлению разрешительной документации на строительство жилого / садового дома,
а также провести все необходимые работы для кадастрового учета и регистрации прав на готовый объект капитального строительства

Для строительства / реконструкции жилого или садового дома для земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства требуется соблюдать обязательный уведомительный порядок.  

Стоимость услуг по оформлению уведомления о начале строительства

15000 ₽ / комплекс

  • Акционное предложение
  • Порядок и объем выполняемой работы
  • Блок полезной информации

При заключении договора на производство работ по оформлению уведомления о планируемом строительстве жилого дома с запросом технических условий (газ, свет, вода) будет предоставлен сертификат на скидку в размере 3000 рублей.

В рамках комплексного подхода специалисты компании на первоначальном этапе проведут подробную консультацию, расскажут о всех предстоящих этапах, а также о сложностях, с которыми можно будет столкнуться в процессе выполнения оговоренных работ.  После подписания договора, оформления нотариальной доверенности, а также получения авансового платежа нами будет организован выезд бригады геодезистов на земельный участок для проведения инженерно-геодезических изысканий и выноса угловых точек границы земельного участка в натуру.

Объект индивидуального жилищного строительства -  это отдельно стоящее здание, обладающее следующим комплексом характеристик одновременно:

  1. с количеством надземных этажей не более чем 3,
  2. высотой не более 20 м,
  3. состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
  4. не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Законом № 340-ФЗ и Градостроительным кодексом РФ определена равнозначность применения следующих понятий:

  • объект индивидуального жилищного строительства
  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом,

и, соответственно, параметры обозначенных в понятиях объектов недвижимости идентичны объектам ИЖС, то есть в равной степени применяются и к жилым домам, и к индивидуальным жилым домам (если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации).

Уведомительный порядок установлен вступившим в силу ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.) :

 —  упразднены части 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, касавшиеся вопросов выдачи разрешений на строительство на участках ИЖС, ЛПХ садово-дачных участков граждан;

 —  введена статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой перед началом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подаёт в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

 —  статьей 16 ФЗ № 340-ФЗ и частями 16–21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлена обязанность застройщика по подаче в местную администрацию уведомления об окончании строительства или реконструкции в срок не позднее 1-го месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

 — пунктом 7 статьи 51.1 и пунктом 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ определён 7-дневный срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений на предмет соответствия указанных в уведомлении застройщика параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, а также допустимости размещения объекта строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и установленными ограничениями, а по итогам рассмотрения уведомлений от застройщика администрация направляет ему своё уведомление или о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям, или о несоответствии объектов этим требованиям;

 — строительство объекта считается согласованным при получении застройщиком уведомления о соответствии указанных в его уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, а само уведомление администрации даёт право застройщику вести строительство в указанных параметрах в течение 10 лет со дня направления своего уведомления (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ);

 —  неполучение уведомления от администрации считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления своего уведомления (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ);

 — возведённые на участках садовых и дачных участках жилые строения, жилые дома, строительство которых произошло без направления уведомлений о планируемом строительстве/реконструкции и уведомлений об окончании строительства/реконструкции, можно поставить на государственный кадастровый учёт лишь до 1 марта 2019 года

 —  если разрешения на строительство жилого дома было получено и процесс ещё не завершён, то нет необходимости направлять уведомление о планируемом строительстве, по окончанию строительства потребуется подать в местную администрацию уведомления о завершении строительства, квитанцию об оплате госпошлины, технический план жилого дома.

Оформление (регистрация) жилого или садового дома в Калининграде

В течение месяца с момента окончания строительства ( реконструкции ) жилого или садового дома на территории Калининграда ( Калининградской области) вам необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции

Данное уведомление подают даже те застройщики, которые в свое время получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

К уведомлению об окончании строительства вам необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрация прав [ размер госпошлины – 350 руб. ], а также технический план объекта.

Разработкой технического плана займется наш кадастровый инженер

В случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности ориентировочно через 17 рабочих дней  с момента подачи документов в орган местного самоуправления пакета документов вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости на ваш объект капитального строительства.


Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно, подав пакет документов в МФЦ.

К заявлению необходимо будет приложить:

  • технический план в электронном виде на компакт-диске;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (оригинал);
  • уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (оригинал).

Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Важно! 

Если гражданин начал строить объект капитального строительства, которое располагается на земельном участке для садоводства (дачного хозяйства), и не успевает до 1 марта 2019 года зарегистрировать его в упрощенном порядке, то в срок до 1 марта 2019 года ему потребуется подать в районный отдел архитектуры уведомление о планируемом строительстве, чтобы в дальнейшем без каких-либо дополнительных сложностей успешно завершить кадастровый учет и регистрацию прав на готовый объект.


Мы готовы предложить вам комплексный подход к решению задачи по оформлению вашего дома. Наши специалисты сохранят ваше время и нервы.

Остались вопросы? Напишите нам

Наши специалисты проконсультируют Вас по интересующим вопросам и помогут подобрать наиболее оптимальный вариант решения Вашей задачи.
  • Наши контакты
  • Форма обратной связи
  • Расположение офиса
  • Полезные ресурсы