Наши контакты
55 59 55 / +7 963 737 39 40 / gk-osv@mail.ru
55 59 55 / +7 963 737 39 40 / gk-osv@mail.ru
Как самостоятельно выяснить требуется ли проводить повторное межевание по уточнению границ и площади участка?
Чтобы это выяснить вам потребуется выполнить следующее:
1. Самый простой способ — это позвонить на горячую линию Управления Росреестра по Калининградской области по телефону 8 4012 59 68 59, сообщить специалисту кадастровый номер земельного участка и попросить его сообщить нужно ли вам проводить межевание или нет. Специалист управления просмотрит ваш земельный участок и даст однозначный ответ. Дальше вам уже нужно будет выстраивать работу с кадастровым инженером для проведения комплекса геодезических и кадастровых работ.
2. Если по какой-то причине у вас не получилось дозвониться до управления Росреестра, то далее объясняем как самостоятельно определить текущий статус земельного участка. Во-первых, запросите через Госуслуги или через МФЦ выписку из ЕГРН об объекте недвижимости ( расширенная выписка ) на земельный участок.
Данная выписка будет содержать данные о недвижимости и ее правообладателе (вид разрешенного использования, характеристики, параметры, координаты характерных точек и др.) , наличии/отсутствии всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
3. Через геоинформационный портал Росреестра с использованием измерительных инструментов (измерение полигоном) — проверьте соответствует ли измеренная площадь сведениям, которые содержатся в ваших документах на земельный участок. Если вы обнаружите существенные расхождения, то это весомый повод обратиться к специалисту для консультаций по межеванию и точного определения размера расхождений с использованием геодезических программ.
4. Откройте Раздел 1 лист 1 выписки и определите есть ли у площади рассчитанная погрешность определения площади.
При межевании земельного участка определяется его площадь с указанием погрешности расчётов. Её отсутствие говорит о том, что границы участка были определены по старым требованиям или с нарушениями. Если участок был повторно отмежеван, то около площади объекта будет указана погрешность. Например, 635 кв.м +- 7
5. Откройте Раздел 1 лист 2 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в строке Особые отметки
Если в данной строке будет запись — Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то это означает, что 100% требуется провести повторное межевание по уточнению местоположения и площади земельного участка.
6. Откройте Раздел 3.2 лист 7 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в столбце с наименованием Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
При межевании земельного участка определяются координаты поворотных (характерных) точек границ с указанием точности их расчёта. Отсутствие точности говорит о том, что границы участка были определены по старым требованиям или с нарушениями.
Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка должна составлять 0,1 м, если категория земель указана — Земли населенных пунктов, в случае если категория земель указана – Земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования указан – для ведения садоводства, то средняя квадратичная погрешность составит – 0,2 м.
Если у вас возникли вопросы и нужна подробная консультация, то напишите нам на электронную почту или позвоните на рабочие телефоны : 8 4012 55 59 55 или 8 963 737 39 40.
На сегодняшний день законодатель вместо разрешений на строительство (реконструкцию) объектов ИЖС ввел уведомительный порядок начала и окончания строительства (реконструкции). Перед началом строительства требуется уведомить орган местного самоуправления о своих намерениях, используя установленный законом форму уведомлений. Можно сказать, что стало значительно проще согласовать планируемые процессы с местной администрацией. Но все же в установленной форме уведомлений есть некоторые пункты, которые самостоятельно с ходу сложно будет разобрать и заполнить. В некоторых случаях придется обратиться к специалисту, чтобы корректно указать, например, расположение будущего дома с учетом существующих ограничений. Сведения об отступах от дома до границ участка заносятся в соответствующую строку уведомления.
от 15000 ₽
В стоимость входит:
От 10 до 60 календарных дней.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание кадастровый инженер разрабатывает технический план.
от 15000 ₽
В стоимость входит:
Необходимый пакет документов:
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию технический план на электронном и бумажном носителе передается в орган, осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который после принятия решения о вводе объекта, самостоятельно направляет технический план вместе с заявлением в Росреестр для осуществления кадастрового учета и регистрации прав.
В случае отсутствия у отдела архитектуры технической возможности взаимодействия с Росреестром, технический план дополняется нашими специалистами разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и передается заказчику работ на электронном носителе.
Кадастровый план территории — это план кадастрового квартала, оформленный в электронном виде, либо на бумажном носителе. Данный документ содержит в себе графические и семантические данные обо всех земельных участках находящихся в границах кадастрового квартала.
совокупность геодезических и топографических работ, которые проводятся с целью изучения рельефа и комплексной оценки условий предполагаемой строительной площадки. Инженерно-геодезические изыскания позволяют получить достоверные данные о рельефе территории, наличии зданий, сооружений, коммуникаций и прочих особенностей местности.
комплекс геодезических услуг (измерений, вычислений, построений в чертежах и натуре), обеспечивающих точное и правильное размещение сооружений, а также возведение их планировочных и конструктивных элементов в соответствии с требованиями нормативных документов и геометрическими параметрами проекта. Процесс сопровождается ведением исполнительной документации, что позволяет сотрудникам архитектурного и технического надзора постоянно держать процесс строительства под контролем.
комплекс геодезических работ, который обеспечивает перенос на местность любых конструкций здания или сооружения (осей, фундамента, дороги, границ участка, газона, бордюра и пр.). Перед выносом в натуру проекта сооружения необходимо выполнить специальную геодезическую подготовку, которая предусматривает его аналитический расчет, геодезическую привязку, составление разбивочных чертежей и пр.
Подробнеепроцесс, направленный на установление на местности границ земельных участков, информация о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подробнееодин из наиболее популярных видов геодезических работ, который требуется при организации строительных работ, оформлении земельных участков, разработке природных ресурсов и пр. Основная цель проведения топографической съемки — получение точного отображения поверхности местности в необходимом масштабе с пространственной привязкой к действующей системе координат.
ПодробнееДля проведения кадастрового учета садового дома и регистрации права на него с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости требуется разработать технический план.
Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
от 10000 ₽
В стоимость входит:
Для проведения кадастрового учета индивидуального жилого дома и регистрации права на него с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости требуется разработать технический план.
от 10000 ₽
В стоимость входит:
от 8000 ₽
В стоимость входит:
Съемка рельефа местности с фиксацией высотных отметок, координированием всех надземных и подземных объектов, выполняемая в необходимом масштабе. Стоимость работ рассчитывается исходя из таких факторов, как площадь, цель проведения съемки, район проведения работ, плотность застройки земельного участка, категория земли и др.
В случае, если требуется произвести топографическую съемку местности площадью до 1 га с нанесением всех надземных и подземных объектов для различных целей. Дополнительно требуется согласование всех коммуникаций в эксплуатирующих организациях.
Проведение согласования результатов работ в эксплуатирующих организациях.
Примечание:
1. Максимальный размер объекта — 1 га;
2. максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
Съемка рельефа местности с вычислением высотных отметок, координированием всех надземных и подземных объектов, выполняемая в масштабе 1:500 для оформления разрешения на строительство, проектирования жилого дома, проектирования коммуникаций, а также для работ по ландшафтному дизайну.
Примечание:
1. Максимальный размер объекта — 1200 кв.м;
2. максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
| Запрос кадастрового плана территории в электронном виде | + 500 ₽ |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽ |
Расчет стоимости выноса характерных (угловых) точек границы земельного участка сельскохозяйственного назначения производится на основании предоставленной актуальной выписки из ЕГРН на земельный участок с координатами характерных точек и разбивочной схемы.
от 1000 ₽ / точка
В стоимость входит:
Примечание:
1. Максимальный размер объекта — 1500 кв.м;
2. Максимальное расстояние от центра города до объекта — 15 км;
3. Отсутствие по периметру объекта густых зарослей кустарника, сооружений, создающих препятствия для определения местоположения угловых точек;
4. Мин. стоимость выезда — 4000 руб.;
В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается. Запись о прежних земельных участках после перераспределения удаляется из ГКН и делается запись о вновь образованных земельных участках.
Моментом прекращения существования исходных земельных участков считается дата государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки. Площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков, из которых они были образованы.
|
от 10000 ₽ / объект
|
В стоимость входит:
|
Примечание:
— вышеуказанные кадастровые работы проводятся только в отношении земельных участков, границы которых точно определены в ЕГРН, т.е. проведено межевание в соответствии с действующим земельным законодательством.
|
Дополнительно:
|
* контакты смежных правообладателей предоставляет заказчик кадастровых работ;
** с учетом стоимости услуг АО «Почта Россия. Письмо направляется при условии наличия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного участка;
*** стоимость услуг газеты оплачивает заказчик кадастровых работ; извещение в газете публикуется при условии отсутствия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного земельных участка или в случае, когда кадастровому инженеру вернется почтовое отправление с отметкой о невозможности его вручения заинтересованному лицу.
|
Необходимые документы:
|
В случае, если требуется образовать часть земельного участка, проводятся работы по разработке межевого плана по образованию части земельного участка. Например, речь может идти про образование публичного сервитута для доступа на смежный земельный участок. И чтобы установить данный сервитут понадобится как раз сформировать часть земельного участка.
|
от 8000 ₽ / объект
|
В стоимость входит:
|
|
Дополнительно:
|
|
Необходимые документы:
|
Данный документ составляется при необходимости разделить исходный земельный участок на несколько земельных участков. По завершению регистрации сведений в ЕГРН исходный участок прекращает свое существование (за некоторыми исключениями). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
|
от 8000 ₽ / объект
|
В стоимость входит:
|
Примечание:
— вышеуказанные кадастровые работы проводятся только в отношении земельных участков, границы которых точно определены в ЕГРН, т.е. проведено межевание в соответствии с действующим земельным законодательством.
|
Дополнительно:
|
|
Необходимые документы:
|
Для формирование нового земельного участка путем объединения двух и более земельных участков, необходимо провести разработку межевого плана по образованию земельного участка. Провести кадастровый учет, зарегистрировать права на вновь образуемый объект недвижимости. Все сведения из межевого плана будут внесены в ЕГРН.
|
от 8000 ₽ / объект
|
В стоимость входит:
|
Примечание:
— вышеуказанные кадастровые работы проводятся только в отношении земельных участков, границы которых точно определены в ЕГРН, т.е. проведено межевание в соответствии с действующим земельным законодательством.
|
Дополнительно:
|
|
Необходимые документы:
|
В случае, если необходимо образовать земельный участок из государственной или муниципальной собственности (постановка на кадастровый учет), проводится разработка межевого плана по образованию земельного участка.
|
от 10000 ₽ / объект
|
В стоимость входит:
|
|
Дополнительно:
|
* контакты смежных правообладателей предоставляет заказчик кадастровых работ;
** с учетом стоимости услуг АО «Почта Россия. Письмо направляется при условии наличия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного участка;
*** стоимость услуг газеты оплачивает заказчик кадастровых работ; извещение в газете публикуется при условии отсутствия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного земельных участка или в случае, когда кадастровому инженеру вернется почтовое отправление с отметкой о невозможности его вручения заинтересованному лицу.
|
Необходимые документы:
|
В случае, если границы участка не установлены или установлены с нарушением нормативов – необходимо провести разработку межевого плана с уточненными параметрами границ и (или) площади земельного участка.
|
от 10000 ₽ / объект
|
В стоимость входит:
|
|
Дополнительно:
|
* контакты смежных правообладателей предоставляет заказчик кадастровых работ;
** с учетом стоимости услуг АО «Почта Россия. Письмо направляется при условии наличия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного участка;
*** стоимость услуг газеты оплачивает заказчик кадастровых работ; извещение в газете публикуется при условии отсутствия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного земельных участка или в случае, когда кадастровому инженеру вернется почтовое отправление с отметкой о невозможности его вручения заинтересованному лицу.
|
Необходимые документы:
|