Изготовление технического плана в Калининграде. Кадастровый учет

Технический план —

это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, а также для регистрации права собственности на него.

В рамках разработки данного документа будут проведены геодезические и кадастровые работы: плановая топографическая съемка объекта недвижимости, внутренние обмерные работы с формированием поэтажных планов, подготовка декларации и изготовление электронной версии технического плана.

Технический план жилого дома

8000 ₽

Технический план садового дома

8000 ₽

Технический план бани, гаража, хозпостройки

6500 ₽

Технический план объекта НС

6000 ₽

Технический план нежилого здания

15000 ₽

“Амнистия” заключается в том, что на садовых участках с 2 августа 2019-го до 1 марта 2021-го года можно строить дома без каких-либо разрешений, согласований и уведомлений [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]

Заметим, что предыдущий порядок (с уведомлениями) продействовал всего лишь пять месяцев, что вызывает вопросы к его авторам.

Итак, садовыми участками считаются земельные участки с видами разрешенного использования “садовый земельный участок”, “для садоводства”, “для ведения садоводства”, “дачный земельный участок”, “для ведения дачного хозяйства” и “для дачного строительства” [п.7 ст.54 217-ФЗ].

На садовом участке можно строить подлежащие регистрации и налогообложению объекты капитального строительства трех видов:

  • жилые дома;
  • садовые дома;
  • хозяйственные постройки вспомогательного назначения.

И жилой, и садовый дом должны отвечать требованиям:

  • отдельно стоящее здание;
  • количество надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • не предназначено для раздела на квартиры и отдельные дома [ст.5 267-ФЗ, ч.13 ст.70 218-ФЗ, п.2 ст.3. 217-ФЗ, п.39 ст.1 ГрадК РФ].

Жилой дом предназначен для постоянного проживания, ставится на учет как жилое здание. Садовый дом предназначен для сезонного использования и временного пребывания, ставится на учет как нежилое здание. Хозяйственная постройка предназначена для вспомогательных, бытовых нужд, ставится на учет как нежилое здание; есть налоговая льгота до 50 кв.м. [п.1 ст.407 НК].

Кадастровый учет и регистрация прав производится на основании только технического плана, к которому прикладывается либо проектная документация, либо декларация. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Если право на участок не зарегистрировано, то к заявлению о регистрации дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы.

Включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство, не требуется [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]. Но, если ПЗЗ уже утверждены, то соблюдать приведенные там предельные параметры разрешенного строительства, в том числе отступы от границ участка, все же необходимо [п.1 ст.23 217-ФЗ].

Отметим, что амнистия не распространяется на другие земельные участки, так что при строительстве жилого дома на ИЖС или ЛПХ по-прежнему требуется подавать все соответствующие уведомления, даже если вы уже начали строительство без разрешения [ст.6 267-ФЗ, п.5 ст.16 340-ФЗ].

  • для ввода в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вновь созданных объектов;

  • при внесении изменений в ЕГРН после проведения реконструкции, перепланировки, изменения границ помещений, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;

  • для постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, которые по тем или иным причинам не были внесены в ЕГРН и на них не было зарегистрировано право собственности;

  • при внесении изменений в ЕГРН для исправления ранее допущенных ошибок.

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений и помещений. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана здания, помещения или квартиры не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру.

До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении указанных объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества – это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществлятся одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места – 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые – 6,2 x 3,6 м. Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства), является только технический план жилого дома.

Технический план и технический паспорт — это два совершенно разных документа. 

Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. 

Технический паспорт – это документ, содержащий все основные технические и качественных показатели объекта капитального строительства (адрес, ситуационный план, поэтажный план, информацию о ранее согласованных перепланировках, другие показатели). Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года. С 1 марта 2013 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Срок подготовки технического плана на  объект недвижимости в среднем  составляет от 5 до 15 рабочих дней. Но при этом стоит отметить, что в процессе выполнения работ могут возникнуть дополнительные работы.

При срочном изготовлении технического плана цена оговаривается отдельно.

Технический план на объект недвижимости в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего технический план, записанный на носитель информации (CD диск).

Бумажный вариант технического плана для кадастровой палаты и заказчика  работ не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4).

Клиенты о нас

Попова Ю.А.

“Компетентная консультация, доброжелательность и добропорядочность в работе, лучшее соотношение цена-качество, все вопросы разрешают оперативно и вовремя. Вся работа построена четко. Дальнейшего процветания.”

Наименование услуги:

изготовление технического плана на жилой дом (постановка на кадастровый учет)

Адрес объекта:

Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Дружный, ул. Восточная, д.5.


Посмотреть отзыв на фирменном бланке
Посмотреть объект на публичной кадастровой карте

Подгурская Е.В.

“Работы были выполнены профессионально с надлежащим качеством и в установленные сроки. Высокая квалификация исполнителей. Рада, что обратилась в вашу компанию. Успехов и процветания.”

Наименование услуги:

изготовление межевого плана по уточнению границ земельного участка (комплексный подход), вынос характерных точек границы земельного участка в натуру

Адрес объекта:

Калининградская обл., г. Калининград, пос. Большое Исаково, с/т Колосок,ул. Восточная, д.5.


Посмотреть отзыв на фирменном бланке
Посмотреть объект на публичной кадастровой карте

Поляков А.С.

Быстро, профессионально, всеми оказанными услугами остался доволен.”

Наименование услуги:

Раздел земельного участка, постановка объектов незавершенного строительства на кадастровый учет, постановка жилого дома на кадастровый учет.

Адрес объекта:

Калининградская область, Гурьевский р-н, снт Икар, ул. Полевая, участок № 55б


Посмотреть отзыв на фирменном бланке
Посмотреть объект на публичной кадастровой карте

Криушичев Е.Д.

“Сделано быстро. Качественно и профессионально. Рекомендуем всем у кого есть затруднения. Я очень доволен. Пожелаем только здоровья и успехов в творческой работе.”

Наименование услуги:

изготовление межевого плана по уточнению
границ земельного участка.

Адрес объекта:

Калининградская обл., Зеленоградский р-н, пос. Бакалино


Посмотреть отзыв на фирменном бланке
Посмотреть объект на публичной кадастровой карте

Наши преимущества и принципы работы:

Опыт работ

6 лет – минимальный стаж работы наших инженеров, и это основная составляющая успешного завершения наших проектов. 

Техническое оснащение

Специалисты оснащены высокоточным надежным оборудованием от компаний Topcon и EFT, что вкупе с ежегодными поверками позволяет нам гарантировать надлежащий уровень выполнения работ. 

Оперативность и гарантия высокой точности

GNSS-приемники подключены к сети референцных станций под управлением Государственного бюджетного учреждения Калининградской области “Региональный градостроительный центр”.

Разработанная система скидок

Компания предоставляет существенные скидки при заключении договора на несколько услуг, а также при оформлении коллективной заявки.

Курс на долгосрочное сотрудничество

Компания работает максимально прозрачно и выстраивает долгосрочное сотрудничество со всеми клиентами.

Остались вопросы? Напишите нам

Наши специалисты проконсультируют Вас по интересующим вопросам и помогут подобрать наиболее оптимальный вариант решения Вашей задачи.
  • Наши контакты
  • Форма обратной связи
  • Расположение офиса
  • Полезные ресурсы