Как оформиь жилой дом в собственность
Комплексный подход к строительству индивидуальных жилых домов
Примечание:
1. Максимальный размер объекта — 1500 кв.м;
2. Максимальное расстояние от центра города до объекта — 15 км;
3. Отсутствие по периметру объекта густых зарослей кустарника, сооружений, создающих препятствия для определения местоположения угловых точек; 4. Стоимость минимального выезда — 4000 руб.;
| Запрос выписки из ЕГРН в электронном виде | + 500 ₽ |
| Установка долговременных межевых знаков | персональный расчет |
| Изготовление акта выноса в натуру характерных точек границы земельного участка со схемой привязки характерных (угловых) точек | от 3000 ₽ |
Для проведения кадастрового учета садового дома и регистрации права на него с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости требуется разработать технический план.
Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
| 8000 ₽ | — максимальная площадь объекта — 50 кв. м; — максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км. |
| + 1000 ₽ за каждые 50 кв.м свыше 50 кв.м |
| Заполнение уведомления о завершении строительства | + 1000 ₽ |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽ |
| Производство работ по кадастровому учету и регистрации прав до конечного результата — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости | + 5000 ₽ |
Для проведения кадастрового учета индивидуального жилого дома и регистрации права на него с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости требуется разработать технический план.
| 8000 ₽ | — максимальная площадь объекта — 50 кв. м; — максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км. |
| + 1000 ₽ за каждые 50 кв.м свыше 50 кв.м |
| Производство работ по кадастровому учету и регистрации прав до конечного результата — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости | + 5000 ₽ |
| Заполнение уведомления о завершении строительства | + 1000 ₽ |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽ |
Как самостоятельно выяснить требуется ли проводить повторное межевание по уточнению границ и площади участка?
Чтобы это выяснить вам потребуется выполнить следующее:
1. Запросите через сервис Росреестра ( https://spv.kadastr.ru ) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на свой земельный участок. Авторизация в сервисе происходит через аккаунт Госуслуг. Размер госпошлины за предоставление сведений – 350 руб./док.
Данная выписка будет содержать данные о недвижимости и ее правообладателе (вид разрешенного использования, характеристики, параметры, координаты характерных точек и др.) , наличии/отсутствии всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
2. В первую очередь при технической возможности проверьте соответствует ли площадь по документам фактической площади по координатам угловых точек.
3. Откройте Раздел 1 лист 1 выписки и определите есть ли у площади рассчитанная погрешность определения площади.
При межевании земельного участка определяется его площадь с указанием погрешности расчётов. Её отсутствие говорит о том, что границы участка были определены по старым требованиям или с нарушениями. Если участок был повторно отмежеван, то около площади объекта будет указана погрешность. Например, 635 кв.м +- 7
4. Откройте Раздел 1 лист 2 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в строке Особые отметки
Если в данной строке будет запись — Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то это означает, что 100% требуется провести повторное межевание по уточнению местоположения и площади земельного участка.
5. Откройте Раздел 3.2 лист 7 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в столбце с наименованием Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
При межевании земельного участка определяются координаты поворотных (характерных) точек границ с указанием точности их расчёта. Отсутствие точности говорит о том, что границы участка были определены по старым требованиям или с нарушениями.
Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка должна составлять 0,1 м, если категория земель указана — Земли населенных пунктов, в случае если категория земель указана – Земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования указан – для ведения садоводства, то средняя квадратичная погрешность составит – 0,2 м.
Если у вас возникли вопросы, то напишите нам или посетите наш офис для получения бесплатных консультаций.
Для формирование нового земельного участка путем объединения двух и более земельных участков, необходимо провести разработку межевого плана по образованию земельного участка. Провести кадастровый учет, зарегистрировать права на вновь образуемый объект недвижимости. Все сведения из межевого плана будут внесены в ЕГРН.
Примечание:
— максимальный размер образуемого объекта — 2000 кв.м;
— максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.;
— работы возможно провести в отношении земельного участка, у которого площадь указана с погрешностью расчета, а координаты поворотных точек границ участка указаны с точностью их расчёта. Например, вы хотите произвести работы в отношении ЗУ под ИЖС площадью 1200 кв.м. Откройте актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и посмотрите строку, где указана площадь объекта — там должно быть указано 1200 кв.м +- 13 кв.м, далее откройте Раздел 3.2 лист 7 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в столбце с наименованием Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка. В рассматриваемом случае погрешность должна иметь значение 0,2 м (по старым нормам) или 0,1 м в соответствии с действующим законодательством.
| Печать межевого плана на бумажном носителе | + 500 ₽/документ |
| Подача/получение документов в МФЦ + оплата госпошлины за регистрацию прав в размере 2000 ₽ | + 4500 ₽/объект |
Для осуществления раздела земельного участка (при образовании двух и более обособленных участков) необходимо провести разработку межевого плана по разделу земельного участка.
Примечание:
— максимальный количество образуемых объектов — 2 шт.;
— максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.;
— работы возможно провести в отношении земельного участка, у которого площадь указана с погрешностью расчета, а координаты поворотных точек границ участка указаны с точностью их расчёта. Например, вы хотите произвести работы в отношении ЗУ под ИЖС площадью 1200 кв.м. Откройте актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и посмотрите строку, где указана площадь объекта — там должно быть указано 1200 кв.м +- 13 кв.м, далее откройте Раздел 3.2 лист 7 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в столбце с наименованием Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка. В рассматриваемом случае погрешность должна иметь значение 0,2 м (по старым нормам) или 0,1 м в соответствии с действующим законодательством.
| Плановая топографическая съемка строений, расположенных в границе земельного участка | + 2000 ₽/документ |
| Печать межевого плана на бумажном носителе | + 500 ₽/документ |
| Подача/получение документов в МФЦ + оплата госпошлины за регистрацию прав в размере 2000 ₽ за каждый образуемый объект | + 6500 ₽/комплекс |
Для перераспределения границ смежных земельных участков, необходимо провести разработку межевого плана по перераспределению границ.
Примечание:
— максимальный размер образуемого объекта — 1500 кв.м;
— максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.;
— работы возможно провести в отношении земельного участка, у которого площадь указана с погрешностью расчета, а координаты поворотных точек границ участка указаны с точностью их расчёта. Например, вы хотите произвести работы в отношении ЗУ под ИЖС площадью 1200 кв.м. Откройте актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и посмотрите строку, где указана площадь объекта — там должно быть указано 1200 кв.м +- 13 кв.м, далее откройте Раздел 3.2 лист 7 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в столбце с наименованием Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка. В рассматриваемом случае погрешность должна иметь значение 0,2 м (по старым нормам) или 0,1 м в соответствии с действующим законодательством.
| Подача пакета документов в Администрацию МО , получение результатов в виде Постановления и утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории | + 5000 ₽/объект |
| запрос и анализ ПЗЗ, карты градостроительного зонирования городского округа | + 500 ₽/документ |
| печать межевого плана на бумажном носителе | + 500 ₽/документ |
| подготовка акта согласования с чертежом земельного участка | + 1000 ₽/документ |
| согласование местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке ( один объект ) * | + 1000 ₽/объект |
| оформление и направление извещения о проведении собрания по вопросу согласования границ посредством отправки заказного письма на почтовый адрес правообладателя смежного участка** | + 500 ₽/письмо |
| оформление и подача извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка в официальное СМИ *** | + 500 ₽/объект |
Примечание:
| * | контакты смежных правообладателей предоставляет заказчик кадастровых работ; |
| ** | с учетом стоимости услуг АО «Почта Россия. Письмо направляется при условии наличия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного участка; |
| *** | стоимость услуг газеты оплачивает заказчик кадастровых работ; |
| *** | извещение в газете публикуется при условии отсутствия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного земельных участка или в случае, когда кадастровому инженеру вернется почтовое отправление с отметкой о невозможности его вручения заинтересованному лицу. |
В случае, если требуется образовать часть земельного участка, проводятся работы по разработке межевого плана по образованию части земельного участка.
| Подача/получение документов в МФЦ | + 2000 ₽/объект |
| печать межевого плана на бумажном носителе | + 500 ₽/документ |
В случае, если необходимо образовать земельный участок из государственной или муниципальной собственности (постановка на кадастровый учет), проводится разработка межевого плана по образованию земельного участка.
Примечание:
— максимальный размер образуемого объекта — 1500 кв.м;
— максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
| Подача пакета документов в Администрацию МО , получение результатов в виде Постановления и утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории | + 5000 ₽/объект |
| Печать межевого плана на бумажном носителе | + 500 ₽/документ |
| Подготовка акта согласования с чертежом земельного участка | + 1000 ₽/документ |
| Согласование местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке ( один объект ) * | + 1000 ₽/объект |
| Оформление и направление извещения о проведении собрания по вопросу согласования границ посредством отправки заказного письма на почтовый адрес правообладателя смежного участка** | + 500 ₽/письмо |
| Оформление и подача извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка в официальное СМИ *** | + 500 ₽/объект |
Примечание:
| * | контакты смежных правообладателей предоставляет заказчик кадастровых работ; |
| ** | с учетом стоимости услуг АО «Почта Россия. Письмо направляется при условии наличия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного участка; |
| *** | стоимость услуг газеты оплачивает заказчик кадастровых работ; |
| *** | извещение в газете публикуется при условии отсутствия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного земельных участка или в случае, когда кадастровому инженеру вернется почтовое отправление с отметкой о невозможности его вручения заинтересованному лицу. |
В случае, если границы участка не установлены или установлены с нарушением нормативов – необходимо провести разработку межевого плана с уточненными параметрами границ и (или) площади земельного участка.
Примечание:
— максимальный размер уточняемого объекта — 1500 кв.м;
— максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
| Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства | + 1000 ₽/запрос |
| Согласование местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке ( один объект ) * | + 1000 ₽/объект |
| Оформление и направление извещения о проведении собрания по вопросу согласования границ посредством отправки заказного письма на почтовый адрес правообладателя смежного участка** | + 500 ₽/письмо |
| Оформление и подача извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка в официальное СМИ *** | + 500 ₽/объект |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽/документ |
| Печать межевого плана на бумажном носителе | + 500 ₽/документ |
| Подача/получение документов в МФЦ | + 2000 ₽/объект |
Примечание:
| * | контакты смежных правообладателей предоставляет заказчик кадастровых работ; |
| ** | с учетом стоимости услуг АО «Почта Россия. Письмо направляется при условии наличия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного участка; |
| *** | стоимость услуг газеты оплачивает заказчик кадастровых работ; |
| *** | извещение в газете публикуется при условии отсутствия в ЕГРН почтового адреса правообладателя смежного земельных участка или в случае, когда кадастровому инженеру вернется почтовое отправление с отметкой о невозможности его вручения заинтересованному лицу. |
— Максимальное расстояние от офиса до объекта — 20 км.
| Запрос выписки из ЕГРН об объекте недвижимости | + 500 ₽ / документ |
| Вынос характерных (угловых) точек в натуру | + 500 ₽ / точка |
| Запрос градостроительного плана земельного участка | + 3000 ₽ / документ |
| Запрос технических условий в ресурсоснабжающих организациях | + 2000 ₽ / организация |
| Согласование строительства объекта капитального строительства с Северо-Западным межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Федерального агенства воздушного транспорта ( согласование с аэропортом Храброво ) | + 7000 ₽ / комплекс |
| Согласование строительства объекта капитального строительства с Старшим авиационным начальником аэродрома Калининград (Чкаловск) | + 3000 ₽ / комплекс |
От 10 до 60 календарных дней.
Для постановки на учет бани, гаража или иных построек, расположенных на Вашем земельном участке, подготавливается технический план на объект, сведения вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
— максимальная площадь объекта — до 50 м2;
— максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
| Производство работ по кадастровому учету и регистрации прав до конечного результата — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости | + 2000 ₽ |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽ |
Для постановки на кадастровый учет объекта незавершеного строительства ( ОНС ), расположенного на вашем земельном участке, подготавливается технический план на ОНС, сведения вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
— предложение действительно для объектов, расположенных на участках для садоводства, дачного хозяйства, ИЖС, ЛПХ;
— максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
| Производство работ по кадастровому учету и регистрации прав до конечного результата — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости | + 2000 ₽ |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽ |
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание кадастровый инженер разрабатывает технический план.
— Максимальная площадь объекта — до 100 м2;
— Максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
| Заполнение уведомления о завершении строительства | + 1000 ₽ |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽ |
| Производство работ по кадастровому учету и регистрации прав до конечного результата — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости | + 5000 ₽ |
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию технический план на электронном и бумажном носителе передается в орган, осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который после принятия решения о вводе объекта, самостоятельно направляет технический план вместе с заявлением в Росреестр для осуществления кадастрового учета и регистрации прав.
В случае отсутствия у отдела архитектуры технической возможности взаимодействия с Росреестром, технический план дополняется нашими специалистами разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и передается заказчику работ на электронном носителе.
Съемка рельефа местности с вычислением высотных отметок, координированием всех надземных и подземных объектов, выполняемая в масштабе 1:500 для оформления разрешения на строительство, проектирования жилого дома, проектирования коммуникаций, а также для работ по ландшафтному дизайну.
Примечание:
1. Максимальный размер объекта — 1200 кв.м;
2. максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
| Запрос кадастрового плана территории в электронном виде | + 500 ₽ |
| Запрос выписки из ЕГРН на земельный участок в электронном виде | + 500 ₽ |
Расчет стоимости выноса характерных (угловых) точек границы земельного участка сельскохозяйственного назначения производится на основании предоставленной актуальной выписки из ЕГРН на земельный участок с координатами характерных точек и разбивочной схемы.
| Запрос выписки из ЕГРН в эл. виде (срок изготовления — 5 раб. дней) | + 500 ₽ |
| Установка долговременных межевых знаков | персональный расчет |
| Изготовление акта выноса в натуру характерных точек границы земельного участка со схемой привязки характерных (угловых) точек | + 3000 ₽ |
В случае, если требуется произвести топографическую съемку местности площадью до 1 га с нанесением всех надземных и подземных объектов для различных целей. Дополнительно требуется согласование всех коммуникаций в эксплуатирующих организациях.
Примечание:
1. Максимальный размер объекта — 1 га;
2. максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км;
3. предложение не распространяется на городские и промышленные территории.
Проведение согласования результатов работ в эксплуатирующих организациях.
Примечание:
1. Максимальный размер объекта — 1 га;
2. максимальное расстояние от офиса до объекта — 15 км.
Съемка рельефа местности с фиксацией высотных отметок, координированием всех надземных и подземных объектов, выполняемая в необходимом масштабе. Стоимость работ рассчитывается исходя из таких факторов, как площадь, цель проведения съемки, район проведения работ, застроенность земельного участка, категория земли и др.
Кадастровый план территории — это план кадастрового квартала, оформленный в электронном виде, либо на бумажном носителе. Данный документ содержит в себе графические и семантические данные обо всех земельных участках находящихся в границах кадастрового квартала.
процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков, информация о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подробнее
один из наиболее популярных видов геодезических работ, который требуется при организации строительных работ, оформлении земельных участков, разработке природных ресурсов и пр. Основная цель проведения топографической съемки — получение точного отображения поверхности местности в необходимом масштабе с пространственной привязкой к действующей системе координат.
Подробнее
совокупность геодезических и топографических работ, которые проводятся с целью изучения рельефа и комплексной оценки условий предполагаемой строительной площадки. Инженерно-геодезические изыскания позволяют получить достоверные данные о рельефе территории, наличии зданий, сооружений, коммуникаций и прочих особенностей местности.
комплекс геодезических услуг (измерений, вычислений, построений в чертежах и натуре), обеспечивающих точное и правильное размещение сооружений, а также возведение их планировочных и конструктивных элементов в соответствии с требованиями нормативных документов и геометрическими параметрами проекта. Процесс сопровождается ведением исполнительной документации, что позволяет сотрудникам архитектурного и технического надзора постоянно держать процесс строительства под контролем.
комплекс геодезических работ, который обеспечивает перенос на местность любых конструкций здания или сооружения (осей, фундамента, дороги, границ участка, газона, бордюра и пр.). Перед выносом в натуру проекта сооружения необходимо выполнить специальную геодезическую подготовку, которая предусматривает его аналитический расчет, геодезическую привязку, составление разбивочных чертежей и пр.
Подробнее