Как самостоятельно выяснить требуется ли проводить повторное межевание по уточнению границ и площади участка?
Чтобы это выяснить вам потребуется выполнить следующее:
1. Запросите через сервис Росреестра ( https://spv.kadastr.ru ) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на свой земельный участок. Авторизация в сервисе происходит через аккаунт Госуслуг. Размер госпошлины за предоставление сведений – 350 руб./док.
Данная выписка будет содержать данные о недвижимости и ее правообладателе (вид разрешенного использования, характеристики, параметры, координаты характерных точек и др.) , наличии/отсутствии всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
Посмотреть образец выписки
2. В первую очередь при технической возможности проверьте соответствует ли площадь по документам фактической площади по координатам угловых точек.
3. Откройте Раздел 1 лист 1 выписки и определите есть ли у площади рассчитанная погрешность определения площади.
При межевании земельного участка определяется его площадь с указанием погрешности расчётов. Её отсутствие говорит о том, что границы участка были определены по старым требованиям или с нарушениями. Если участок был повторно отмежеван, то около площади объекта будет указана погрешность. Например, 635 кв.м +- 7
4. Откройте Раздел 1 лист 2 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в строке Особые отметки
Если в данной строке будет запись — Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то это означает, что 100% требуется провести повторное межевание по уточнению местоположения и площади земельного участка.
5. Откройте Раздел 3.2 лист 7 выписки и ознакомьтесь с информацией, представленной в столбце с наименованием Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
При межевании земельного участка определяются координаты поворотных (характерных) точек границ с указанием точности их расчёта. Отсутствие точности говорит о том, что границы участка были определены по старым требованиям или с нарушениями.
Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка должна составлять 0,1 м, если категория земель указана — Земли населенных пунктов, в случае если категория земель указана – Земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования указан – для ведения садоводства, то средняя квадратичная погрешность составит – 0,2 м.
Если у вас возникли вопросы, то напишите нам или посетите наш офис для получения бесплатных консультаций.
